«Нижняя Кама» готовится к решающему бою с КАМАЗом. Шауклис камаз


КАМАЗ послал в бой Шауклиса

10.03.2011

В СПОР МЕЖДУ АВТОГИГАНТОМ И НАЦПАРКОМ «НИЖНЯЯ КАМА» ВМЕШАЛОСЬ РОСИМУЩЕСТВО

Сегодня в Тукаевском районном суде состоялся очередной раунд спора между КАМАЗом и нацпарком «Нижняя Кама» по поводу спорной территории возле Чавтограда размером более 500 га. Потерпев недавно поражение в аппеляционной инстанции в Самаре, автогигант перешел в контратаку, подключив к делу частных лиц.  Истец Николай Шауклис, владелец 25 участков на спорной территории, сегодня утверждал в суде, что нацпарк эти земли относит к себе безосновательно. Корреспондент «БИЗНЕС Online» выслушал мнения сторон.

ИСТЕЦ РАЗДВОИЛСЯ

После последней победы нацпарка в судах, казалось, взгляды можно было направлять, разве что, на Высший арбитражный суд РФ, однако «камазовская сторона» поступила иначе. На этот раз разделившись на двух истцов, автогигант и владелец 25 земельных участков в границах «Нижней Камы» Николай Шауклис выступают в судах отдельно.

Впрочем, это может объясняться тем, что, по мнению другой стороны, вероятность того, что дело будет-таки передано по заявлению КАМАЗа в Высший арбитражный суд РФ невысока. Сегодня в Тукаевской районном суде состоялось первое заседание, на котором Шауклис требовал признать свои участки не входящими в состав национального парка. На этот раз истец, до сих пор фигурировавший в СМИ и выступавший в судах как «представитель ОАО «КАМАЗ», выступил как частное лицо, объяснив это тем, что ему принадлежит ряд спорных земельных участков.

- У ОАО «КАМАЗ» в Тукаевском районе 577 га, принадлежащих ему на праве собственности – и на 372 га из них наложено обременение в пользу нацпарка. Оставшиеся порядка 150 га, мы считаем, нацпарк неосновательно относит к себе, - рассказал Шауклис корреспонденту «БИЗНЕС Online». – На этом процессе мы хотим добиться признания, что земельные участки, на которые не наложено обременение –находятся вне границ нацпарка «Нижняя Кама».

«РЕШЕНИЕ СУДА КАСАЕТСЯ И ШАУКЛИСА»

Афанасий Данилов - представитель «Нижней Камы» (замдиректора по лесохозяйственной части нацпарка), также присутствовавший на заседании, заметил, что «нацпарк не согласен в целом с постановкой такого рода заявлений». Он напомнил, что спорные участки, преобразованные из земель, которые КАМАЗ, по его мнению, неправомерно оформил в собственность, принадлежали нацпарку до 2009 года, до отмены кадастрового паспорта.

- С того момента мы и оспариваем эти участки. В период между судами первой и второй инстанций, пока обеспечительные меры не были приняты арбитражными судами, КАМАЗ сумел размежевать свои шесть участков и поставить на кадастр уже 50 участков. Из них 25 было перепродано сегодняшнему истцу, гражданину Шауклису, оформившему собственность как частные земельные участки с категорией «земли промышленности». Вид разрешенного использования земель: для организации пионерских лагерей и кратковременных баз отдыха, - объяснил появление нового истца Данилов.

Замдиректора нацпарка отметил, что постановление главы Тукаевского муниципального района, касающееся передачи 510 га земли Тукаевского района КАМАЗу («БИЗНЕС Online» писал о победах нацпарка) было отменено – «решение суда касалось, в том числе, и земель Шауклиса». «Мы считаем, его участки были сформированы из земель, изначально неправомерно оформленных. И просим, чтобы их вернули нам обратно, - резюмировал  Данилов.

КАМАЗ ПРОДОЛЖАЕТ СУДИТЬСЯ

По его словам, дело КАМАЗа и Шауклиса против нацпарка теперь «растворяется и расползается» на отдельные тяжбы. И нацпарк сейчас участвует уже во множественных спорах. Продолжая, в том числе, судиться и с КАМАЗом. Аналогичное сегодняшнему, только с КАМАЗом в роли истца, заседание назначено на 14 марта. «Шауклис требует признать, что его 55 га не входят в нацпарк, КАМАЗ соответственно хочет признать своими около 90 га», - объяснил расклад Данилов. Еще один судебный процесс, инициированный уже нацпарком, пройдет в ближайшее время – «Нижняя Кама» потребует провести землеустроительную экспертизу для определения точных границ спорных участков.

«ЗЕМЛИ НЕ МОГЛИ БЫТЬ ПРИВАТИЗИРОВАНЫ»

Неля Капелюшник - представитель территориального управления Росимущества, являясь соответчиком на судебном заседании, заявила корреспонденту «БИЗНЕС Online», что КАМАЗ в принципе не имел права продавать свои земельные участки:

- Когда нацпарк образовывался в 1991 году, в его границы согласно постановлению кабмина РТ №410 были включены 371 га КАМАЗа. Они были включены в нацпарк без изъятия у автогиганта. То есть, находились у  КАМАЗа на праве постоянного срочного пользования. Когда нацпарк образовался, земли включили в границы нацпарка, но при этом право КАМАЗа на земли не прекратилось, - отметила Капелюшник. – Просто на участки наложили режим особо охраняемой территории, который запрещал предоставление их в собственность. КАМАЗ мог владеть ими на правах аренды, но в собственность приобрести права не имел. Земли эти – федеральные, так как все природные ресурсы нацпарка в федеральной собственности.

В Росимущество выступают на стороне нацпарка, в частности, считая что 371 «камазовский» гектар не должен был приватизироваться. Вместе с нацпарком Росимущество же и оспорило то постановление главы администрации района, на основании которого в собственность компании ОАО «КАМАЗ» оказались земельные участков Тукаевского района, в т.ч. в границах национального парка.

Однако пока шел процесс оспаривания постановления (напомним, 5 марта Арбитражный суд Поволжского округа оставил без изменения решение суда аппеляционной инстанции о признании недействительным постановления главы Тукаевского муниципального района о предоставлении в собственность компании ОАО «КАМАЗ» земельных участков в границах национального парка, прим.ред.), «КАМАЗ» начал свои участки продавать. Представитель Росимущества  считает, что у «КАМАЗа» «нет правовых оснований на участки, и не было оснований продавать эти участки Шауклису».

ЭФФЕКТ ДОМИНО

Иными словами, нацпарк с Росимуществом считают, что незаконность одной сделки влечет за собой ничтожность другой – в частности, продажу 25 участков Шауклису. Вероятнее всего, нацпарк с Росимуществом в суде будут настаивать на том, что раз правоустанавливающий документ КАМАЗа был оспорен нацпарком, значит КАМАЗ не имел права продавать участки – и, стало быть, законность владения собственностью Шауклисом сегодня под сомнением.

Впрочем, пока, в виду отсутствия надлежащего извещения одного из соответчиков по делу – министерства природных ресурсов РФ – судебное заседание судья Наталья Такаева отложила до 24 марта.

«БИЗНЕС Online» будет следить за развитием событий.

Сергей Афанасьев

 

www.business-gazeta.ru

Казань | КАМАЗ послал в бой Шауклиса - БезФормата.Ru

В СПОР МЕЖДУ АВТОГИГАНТОМ И НАЦПАРКОМ «НИЖНЯЯ КАМА» ВМЕШАЛОСЬ РОСИМУЩЕСТВО

Сегодня в Тукаевском районном суде состоялся очередной раунд спора между КАМАЗом и нацпарком «Нижняя Кама» по поводу спорной территории возле Чавтограда размером более 500 га. Потерпев недавно поражение в аппеляционной инстанции в Самаре, автогигант перешел в контратаку, подключив к делу частных лиц.   Истец Николай Шауклис, владелец 25 участков на спорной территории, сегодня утверждал в суде, что нацпарк эти земли относит к себе безосновательно. Корреспондент «БИЗНЕС Online» выслушал мнения сторон.

ИСТЕЦ РАЗДВОИЛСЯ

После последней победы нацпарка в судах, казалось, взгляды можно было направлять, разве что, на Высший арбитражный суд РФ, однако «камазовская сторона» поступила иначе. На этот раз разделившись на двух истцов, автогигант и владелец 25 земельных участков в границах «Нижней Камы» Николай Шауклис выступают в судах отдельно.

Впрочем, это может объясняться тем, что, по мнению другой стороны, вероятность того, что дело будет-таки передано по заявлению КАМАЗа в  Высший арбитражный суд РФ невысока. Сегодня в Тукаевской районном суде состоялось первое заседание, на котором Шауклис требовал признать свои участки не входящими в состав национального парка. На этот раз истец, до сих пор фигурировавший в СМИ и выступавший в судах как «представитель ОАО «КАМАЗ», выступил как частное лицо, объяснив это тем, что ему принадлежит ряд спорных земельных участков.

- У ОАО «КАМАЗ» в Тукаевском районе 577 га, принадлежащих ему на праве собственности – и на 372 га из них наложено обременение в пользу нацпарка. Оставшиеся порядка 150 га, мы считаем, нацпарк неосновательно относит к себе, - рассказал Шауклис корреспонденту «БИЗНЕС Online». – На этом процессе мы хотим добиться признания, что земельные участки, на которые не наложено обременение –находятся вне границ нацпарка «Нижняя Кама».

«РЕШЕНИЕ СУДА КАСАЕТСЯ И ШАУКЛИСА»

Афанасий Данилов -   представитель «Нижней Камы» (замдиректора по лесохозяйственной части нацпарка), также присутствовавший на заседании, заметил, что «нацпарк не согласен в целом с постановкой такого рода заявлений». Он напомнил, что спорные участки, преобразованные из земель, которые КАМАЗ, по его мнению, неправомерно оформил в собственность, принадлежали нацпарку до 2009 года, до отмены кадастрового паспорта.

- С того момента мы и оспариваем эти участки. В период между судами первой и второй инстанций, пока обеспечительные меры не были приняты арбитражными судами, КАМАЗ сумел размежевать свои  шесть участков и поставить на кадастр уже 50 участков. Из них 25 было перепродано сегодняшнему истцу, гражданину Шауклису, оформившему собственность как частные земельные участки с категорией «земли промышленности». Вид разрешенного использования земель: для организации пионерских лагерей и кратковременных баз отдыха, - объяснил появление нового истца Данилов.

Замдиректора нацпарка отметил, что постановление главы Тукаевского муниципального района, касающееся передачи 510 га земли Тукаевского района КАМАЗу («БИЗНЕС Online» писал о победах нацпарка ) было отменено – «решение суда касалось, в том числе, и земель Шауклиса». «Мы считаем, его участки были сформированы из земель, изначально неправомерно оформленных. И просим, чтобы их вернули нам обратно, - резюмировал  Данилов.

КАМАЗ ПРОДОЛЖАЕТ СУДИТЬСЯ

По его словам, дело КАМАЗа и Шауклиса против нацпарка теперь «растворяется и расползается» на отдельные тяжбы. И нацпарк сейчас участвует уже во множественных спорах. Продолжая, в том числе, судиться и с КАМАЗом. Аналогичное сегодняшнему, только с КАМАЗом в роли истца, заседание назначено на 14 марта. «Шауклис требует признать, что его 55 га не входят в нацпарк, КАМАЗ соответственно хочет признать своими около 90 га», - объяснил расклад Данилов. Еще один судебный процесс, инициированный уже нацпарком, пройдет в ближайшее время – «Нижняя Кама» потребует провести землеустроительную экспертизу для определения точных границ спорных участков.

«ЗЕМЛИ НЕ МОГЛИ БЫТЬ ПРИВАТИЗИРОВАНЫ»

Неля Капелюшник -  представитель территориального управления Росимущества, являясь соответчиком на судебном заседании, заявила корреспонденту «БИЗНЕС Online», что КАМАЗ в принципе не имел права продавать свои земельные участки:

- Когда нацпарк образовывался в 1991 году, в его границы согласно постановлению кабмина РТ №410 были включены 371 га КАМАЗа. Они были включены в нацпарк без изъятия у автогиганта. То есть, находились у  КАМАЗа на праве постоянного срочного пользования. Когда нацпарк образовался, земли включили в границы нацпарка, но при этом право КАМАЗа на земли не прекратилось, - отметила Капелюшник. – Просто на участки наложили режим особо охраняемой территории, который запрещал предоставление их в собственность. КАМАЗ мог владеть ими на правах аренды, но в собственность приобрести права не имел. Земли эти – федеральные, так как все природные ресурсы нацпарка в федеральной собственности.

В Росимущество выступают на стороне нацпарка, в частности, считая что 371 «камазовский» гектар не должен был приватизироваться. Вместе с нацпарком Росимущество же и оспорило то постановление главы администрации района, которое дало на это добро.

Однако пока шел процесс оспаривания постановления (напомним, 5 марта Арбитражный суд Поволжского округа оставил без изменения решение суда аппеляционной инстанции о признании недействительным постановления главы Тукаевского муниципального района о предоставлении в собственность компании ОАО «КАМАЗ» земельных участков в границах национального парка, прим.ред.), «КАМАЗ» начал свои участки продавать. Представитель Росимущества  считает, что у «КАМАЗа» «нет правовых оснований на участки, и не было оснований продавать эти участки Шауклису».

ЭФФЕКТ ДОМИНО

Иными словами, нацпарк с Росимуществом считают, что незаконность одной сделки влечет за собой ничтожность другой – в частности, продажу 25 участков Шауклису. Вероятнее всего, нацпарк с Росимуществом в суде будут настаивать на том, что раз правоустанавливающий документ КАМАЗа был оспорен нацпарком, значит КАМАЗ не имел права продавать участки – и, стало быть, законность владения собственностью Шауклисом сегодня под сомнением.

Впрочем, пока, в виду отсутствия надлежащего извещения одного из соответчиков по делу – министерства природных ресурсов РФ – судебное заседание судья Наталья Такаева отложила до 24 марта.

«БИЗНЕС Online» будет следить за развитием событий.

Сергей Афанасьев

 

kazan.bezformata.ru

«Нижняя Кама» готовится к решающему бою с КАМАЗом

21.02.2011

НА  АВТОГИГАНТЕ ОТРИЦАЮТ, ЧТО ХОТЯТ РАСПРОДАТЬ ЗАПОВЕДНЫЕ ЗЕМЛИ  ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ 

В начале марта  на очередном судебном заседании  встретятся представителя национального парка «Нижняя Кама», управления Росимущества по РТ и ОАО «КАМАЗ» - по вопросу незаконной приватизации автогигантом земель нацпарка. В Арбитражном суде ПФО будет рассматриваться кассационная жалоба КАМАЗа на решение самарского апелляционного  суда. В конец прошлой недели представители нацпарка решили донести до масс -медиа свою точку зрения на спор. Как заявили БИЗНЕС Online на КАМАЗе, прошедшую пресс-конференцию они расценивают как давление на суд.  

НАЦПАРК ГОТОВ ИДТИ ДО КОНЦА

Место для пресс-конференции представители национального парка «Нижняя Кама», которая прошла в минувшую пятницу, оказалось с говорящим названием: казанское кафе «Точка кипения». Здесь они представили аргументы, которые собираются использовать в ходе предстоящего судебного разбирательства.   

Напомним, уже  не первый год ОАО «КАМАЗ» и национальный парк «Нижняя Кама» спорят о принадлежности 500 га земли на территории нацпарка («БИЗНЕС Online» неоднократно писала о спорах сторон). До начала 90-х годов земли были закреплены за КАМАЗом, и на них строились объекты соцкультбыта (базы отдыха, детские лагеря и санатории). В середине 90-х ряд участков КАМАЗа вошли в границы нацпарка. Но в 2009 новое руководство автогиганта (непомнящее ситуацию 90-х) посчитало, что они могут быть приватизированы. КАМАЗу удалось в Арбитражном суде РТ доказать свое право на владение землей, но нацпарк с решением не согласился. В декабре 2010 года Одиннадцатый апелляционный арбитражный суд Самары удовлетворил жалобу нацпарка «Нижняя Кама» и признал недействительным постановление главы Тукаевского муниципального района о передачи земельных участков в собственность ОАО «КАМАЗ»…  

Представители нацпарка решили встретиться с представителями  СМИ в преддверии очередного судебного разбирательства и рассказать о положении вещей в настоящее время. Нацпарк твердо намерен бороться за земли до конца, объясняя это одним аргументом – земли включены в состав нацпарка по закону, и если не удастся установить контроль сейчас, то при возможном переходе их в руки КАМАЗа контролировать и сохранять земли уже не удастся. Дирекцию нацпарка также интересует вопрос, что же мешало КАМАЗу строить свои объекты раньше. 

Было заявлено, что если нацпарк  проиграет суд в марте, то представители  пойдут дальше и обратятся в Высший арбитражный суд, решение которого поставит в деле окончательную точку. Если же Федеральный арбитражный суд Поволжского округа оставит решение самарского суда, то спорные земли отойдут к национальному парку.  

БАЗЫ  ОТДЫХА НА ЗЕМЛЕ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

По словам юридического представителя нацпарка Светланы Каштановой, земли выделялись КАМАЗу из гослесфонда, - это могли бы подтвердить правоустанавливающие документы, а они в заседаниях КАМАЗом не представлялись.  

Некоторые участки, предоставленные КАМАзу под строительство пионерлагерей, спортивного комплекса, на протяжении более 20 лет так и остались незастроенными, утверждает Каштанова. Сейчас на этих участках около двухсот собственников – они имеют право собственности на здания, но не на земли. И соответственно, теперь их имущество находится на землях КАМАЗа с категорией "земли промышленности". Если решение самарского суда не будет оспорено в Федеральном арбитражном суде Поволжского округа, то собственники будут регулировать вопросы аренды земли с территориальным управлением Росимущества по РТ, которое является уполномоченным органом государственной власти и представителем собственника земель – Российской Федерации.  

«Одно дело быть арендатором у КАМАЗа, другое –  у государства. В первом случае, размер аренды может быть совершенно любой, и КАМАЗ в любой момент может захотеть использовать земли для промышленных целей, во втором –  собственники могут рассчитывать на стабильную аренду земли от государства. КАМАЗ через какое-то время, как собственник земли, может решить построить на этой земле промышленный объект. Что тогда будет с собственниками, неизвестно. В любом случае – выкупить землю у частного собственника они не могут», - подчеркнула Каштанова. 

ПОШЛИ НА УСТУПКИ

«Первоначально  в споре находились всего шесть земельных участков. Но так как Арбитражный суд РТ отказал в наложении КАМАЗу запрета делить и продавать земельные участки на время судебных разбирательств, то КАМАЗ смог в процессе суда разделить три участка на 47, а потом продать 25 из них своему представителю - гражданину, который представляет интересы КАМАЗа во всех судебных процессах с 2009 года», - сообщает  Каштанова. 

При этом процесс  дробления продолжается и сейчас. Представители нацпарка могут только предположить,  что раздробленные  земли КАМАЗ планирует продать  под индивидуальную застройку. Размер 10 соток весьма удобен для возведения коттеджа, подходящий пионерлагерь на таком пятачке получится едва ли.  

В настоящее  время в спор за земли включилось территориальное управления Росимущества по РТ, которое подало иск в Арбитражный  суд РТ о том, чтобы признать ничтожным договор купли-продажи спорных земельных участков ОАО «КАМАЗ» и признать право собственности России на эти участки.  

В мае 2010 года КАМАЗ  пошел на уступки и произвел добровольно ограничение применения в пользу национального парка на 372 га, которые определил по своему усмотрению. На эти земли теперь распространяется режим заповедника. При этом, по мнению представителей нацпарка, КАМАЗ, таким образом, уступил «проблемные» и неинтересные земли, в частности, занятые арендаторами. В то же время, в число «режимных» объектов не вошли «чистые», не обремененные арендаторами участки, которые впоследствии можно разделить и продать. 

КАМАЗ: ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПО ЗАКОНУ

Ситуацию для  «БИЗНЕС Online» прокомментировали и представители КАМАЗа. 

Олег  Афанасьев - директор департамента по информационной политики ОАО «КАМАЗ»: 

- Правоустанавливающим документом на землю является государственный акт, подтверждающий право выделения земель автоконцерну. А он уже делается на основе постановления совета министров. Эти документы без распоряжения совмина никто бы не выдал. А в суде их не показывают потому, что постановления совмина в суде не требуют.  

Что касается арендаторов, то мы с чужой собственностью ничего не сможем сделать, потому что нам, как  и нацпарку, придется договариваться, выкупать у них ее. А так, чтобы мы пришли и снесли постройки, скажем, – этого, разумеется, не будет. Мы можем поступить только в соответствии с законом.  

Касательно утверждения  о том, что «раздробленные по 10 га земли КАМАЗ планирует продать для застройки коттеджами» - мы неоднократно говорили, что на этих участках будут социокультурные оздоровительные комплексы КАМАЗа! Никаких других объектов на этих участках мы строить не планируем. Кроме того, прошедшую пресс-конференцию можно расценивать как давление на суд! 

Николай Шауклис - представитель ОАО «КАМАЗ»: 

- Когда образовался  нацпарк «Нижняя Кама», 371 га постановлением совета министров РТ должно было войти в состав нацпарка без изъятия из хозяйственной эксплуатации. Площадь нацпарка 26,1 тысяч га, из них в постоянное пользование нацпарку переходило 17,5 тысяч га, остальные земельные участки перешли «без изъятия из земель сельхозэксплуатации». Ведь порядка 7,8 тысяч га были землями колхозов, совхозов. А 493 га – землями предприятий под объектами социальной сферы. В том числе 371 га – ОАО «КАМАЗ». Соответственно должна была пройти процедура согласования выделения этих земель. Но этого сделано не было. Документов согласований с КАМАЗом, документов о землеустроительных процедурах нет. В 1998 году вышло постановление об изъятии у КАМАЗа земель – 384 га. Но, опять же, непонятно каких. В результате всего этого 10 лет был правовой вакуум.  

Мы его в 2009 году прекратили, долго судились, дошли даже до Верховного суда. И в соответствии с судебными решениями оказалось, что у КАМАЗа никто никаких земель в установленном законом порядке не изымал. Как у нас были госакты на 669 га, так они у нас и остались. Затем, в соответствии с требованиями закона «Об обязательном переоформлении госактов на право бессрочного пользования», нужно было переоформить земли либо в аренду, либо в собственность. И мы переоформили в собственность. Затем мы столкнулись с тем, что в каком-то постановлении совета министров на наши земли должен быть распространен режим ограничения. Мы обратились в минприроды, в нацпарк – сказали: «Ребята, давайте соберем комиссию и определим, как оно должно быть, приведем в соответствии с законом». Но наши предложения были проигнорированы. Мол, нет у КАМАЗа земель, всё принадлежит нацпарку. Почему? «Потому что мы так хотим и закон нам не писан». И начались суды. 

В соответствии с главой 12 Гражданского кодекса РФ – «Самозащита прав» – мы провели размежевание своих земельных участков, и зарегистрировали в регслужбе обременение на землю. Это земли собственников и пользователей в границах нацпарка без изъятия из сельхозэксплуатации на 372 га. Те же земельные участки, которые не вошли с этим обременением, они, как были нашими, так и остались. И мы уже подали иск в Арбитражный суд РТ об обязании Росимущества и нацпарка «Нижняя Кама» провести государственную регистрацию обременения. Мы же сами сделали, заплатили достаточно большую пошлину, показали им – а нацпарк этого не признает. Почему – непонятно. Позиция КАМАЗа в данном вопросе – все должно быть по закону. 

Наталия ТокрановаСергей Афанасьев

 

www.business-gazeta.ru

«Нижняя Кама» готовится к решающему бою с КАМАЗом

21.02.2011

НА  АВТОГИГАНТЕ ОТРИЦАЮТ, ЧТО ХОТЯТ РАСПРОДАТЬ ЗАПОВЕДНЫЕ ЗЕМЛИ  ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ 

В начале марта  на очередном судебном заседании  встретятся представителя национального парка «Нижняя Кама», управления Росимущества по РТ и ОАО «КАМАЗ» - по вопросу незаконной приватизации автогигантом земель нацпарка. В Арбитражном суде ПФО будет рассматриваться кассационная жалоба КАМАЗа на решение самарского апелляционного  суда. В конец прошлой недели представители нацпарка решили донести до масс -медиа свою точку зрения на спор. Как заявили БИЗНЕС Online на КАМАЗе, прошедшую пресс-конференцию они расценивают как давление на суд.  

НАЦПАРК ГОТОВ ИДТИ ДО КОНЦА

Место для пресс-конференции представители национального парка «Нижняя Кама», которая прошла в минувшую пятницу, оказалось с говорящим названием: казанское кафе «Точка кипения». Здесь они представили аргументы, которые собираются использовать в ходе предстоящего судебного разбирательства.   

Напомним, уже  не первый год ОАО «КАМАЗ» и национальный парк «Нижняя Кама» спорят о принадлежности 500 га земли на территории нацпарка («БИЗНЕС Online» неоднократно писала о спорах сторон). До начала 90-х годов земли были закреплены за КАМАЗом, и на них строились объекты соцкультбыта (базы отдыха, детские лагеря и санатории). В середине 90-х ряд участков КАМАЗа вошли в границы нацпарка. Но в 2009 новое руководство автогиганта (непомнящее ситуацию 90-х) посчитало, что они могут быть приватизированы. КАМАЗу удалось в Арбитражном суде РТ доказать свое право на владение землей, но нацпарк с решением не согласился. В декабре 2010 года Одиннадцатый апелляционный арбитражный суд Самары удовлетворил жалобу нацпарка «Нижняя Кама» и признал недействительным постановление главы Тукаевского муниципального района о передачи земельных участков в собственность ОАО «КАМАЗ»…  

Представители нацпарка решили встретиться с представителями  СМИ в преддверии очередного судебного разбирательства и рассказать о положении вещей в настоящее время. Нацпарк твердо намерен бороться за земли до конца, объясняя это одним аргументом – земли включены в состав нацпарка по закону, и если не удастся установить контроль сейчас, то при возможном переходе их в руки КАМАЗа контролировать и сохранять земли уже не удастся. Дирекцию нацпарка также интересует вопрос, что же мешало КАМАЗу строить свои объекты раньше. 

Было заявлено, что если нацпарк  проиграет суд в марте, то представители  пойдут дальше и обратятся в Высший арбитражный суд, решение которого поставит в деле окончательную точку. Если же Федеральный арбитражный суд Поволжского округа оставит решение самарского суда, то спорные земли отойдут к национальному парку.  

БАЗЫ  ОТДЫХА НА ЗЕМЛЕ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

По словам юридического представителя нацпарка Светланы Каштановой, земли выделялись КАМАЗу из гослесфонда, - это могли бы подтвердить правоустанавливающие документы, а они в заседаниях КАМАЗом не представлялись.  

Некоторые участки, предоставленные КАМАзу под строительство пионерлагерей, спортивного комплекса, на протяжении более 20 лет так и остались незастроенными, утверждает Каштанова. Сейчас на этих участках около двухсот собственников – они имеют право собственности на здания, но не на земли. И соответственно, теперь их имущество находится на землях КАМАЗа с категорией "земли промышленности". Если решение самарского суда не будет оспорено в Федеральном арбитражном суде Поволжского округа, то собственники будут регулировать вопросы аренды земли с территориальным управлением Росимущества по РТ, которое является уполномоченным органом государственной власти и представителем собственника земель – Российской Федерации.  

«Одно дело быть арендатором у КАМАЗа, другое –  у государства. В первом случае, размер аренды может быть совершенно любой, и КАМАЗ в любой момент может захотеть использовать земли для промышленных целей, во втором –  собственники могут рассчитывать на стабильную аренду земли от государства. КАМАЗ через какое-то время, как собственник земли, может решить построить на этой земле промышленный объект. Что тогда будет с собственниками, неизвестно. В любом случае – выкупить землю у частного собственника они не могут», - подчеркнула Каштанова. 

ПОШЛИ НА УСТУПКИ

«Первоначально  в споре находились всего шесть земельных участков. Но так как Арбитражный суд РТ отказал в наложении КАМАЗу запрета делить и продавать земельные участки на время судебных разбирательств, то КАМАЗ смог в процессе суда разделить три участка на 47, а потом продать 25 из них своему представителю - гражданину, который представляет интересы КАМАЗа во всех судебных процессах с 2009 года», - сообщает  Каштанова. 

При этом процесс  дробления продолжается и сейчас. Представители нацпарка могут только предположить,  что раздробленные  земли КАМАЗ планирует продать  под индивидуальную застройку. Размер 10 соток весьма удобен для возведения коттеджа, подходящий пионерлагерь на таком пятачке получится едва ли.  

В настоящее  время в спор за земли включилось территориальное управления Росимущества по РТ, которое подало иск в Арбитражный  суд РТ о том, чтобы признать ничтожным договор купли-продажи спорных земельных участков ОАО «КАМАЗ» и признать право собственности России на эти участки.  

В мае 2010 года КАМАЗ  пошел на уступки и произвел добровольно ограничение применения в пользу национального парка на 372 га, которые определил по своему усмотрению. На эти земли теперь распространяется режим заповедника. При этом, по мнению представителей нацпарка, КАМАЗ, таким образом, уступил «проблемные» и неинтересные земли, в частности, занятые арендаторами. В то же время, в число «режимных» объектов не вошли «чистые», не обремененные арендаторами участки, которые впоследствии можно разделить и продать. 

КАМАЗ: ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПО ЗАКОНУ

Ситуацию для  «БИЗНЕС Online» прокомментировали и представители КАМАЗа. 

Олег  Афанасьев - директор департамента по информационной политики ОАО «КАМАЗ»: 

- Правоустанавливающим документом на землю является государственный акт, подтверждающий право выделения земель автоконцерну. А он уже делается на основе постановления совета министров. Эти документы без распоряжения совмина никто бы не выдал. А в суде их не показывают потому, что постановления совмина в суде не требуют.  

Что касается арендаторов, то мы с чужой собственностью ничего не сможем сделать, потому что нам, как  и нацпарку, придется договариваться, выкупать у них ее. А так, чтобы мы пришли и снесли постройки, скажем, – этого, разумеется, не будет. Мы можем поступить только в соответствии с законом.  

Касательно утверждения  о том, что «раздробленные по 10 га земли КАМАЗ планирует продать для застройки коттеджами» - мы неоднократно говорили, что на этих участках будут социокультурные оздоровительные комплексы КАМАЗа! Никаких других объектов на этих участках мы строить не планируем. Кроме того, прошедшую пресс-конференцию можно расценивать как давление на суд! 

Николай Шауклис - представитель ОАО «КАМАЗ»: 

- Когда образовался  нацпарк «Нижняя Кама», 371 га постановлением совета министров РТ должно было войти в состав нацпарка без изъятия из хозяйственной эксплуатации. Площадь нацпарка 26,1 тысяч га, из них в постоянное пользование нацпарку переходило 17,5 тысяч га, остальные земельные участки перешли «без изъятия из земель сельхозэксплуатации». Ведь порядка 7,8 тысяч га были землями колхозов, совхозов. А 493 га – землями предприятий под объектами социальной сферы. В том числе 371 га – ОАО «КАМАЗ». Соответственно должна была пройти процедура согласования выделения этих земель. Но этого сделано не было. Документов согласований с КАМАЗом, документов о землеустроительных процедурах нет. В 1998 году вышло постановление об изъятии у КАМАЗа земель – 384 га. Но, опять же, непонятно каких. В результате всего этого 10 лет был правовой вакуум.  

Мы его в 2009 году прекратили, долго судились, дошли даже до Верховного суда. И в соответствии с судебными решениями оказалось, что у КАМАЗа никто никаких земель в установленном законом порядке не изымал. Как у нас были госакты на 669 га, так они у нас и остались. Затем, в соответствии с требованиями закона «Об обязательном переоформлении госактов на право бессрочного пользования», нужно было переоформить земли либо в аренду, либо в собственность. И мы переоформили в собственность. Затем мы столкнулись с тем, что в каком-то постановлении совета министров на наши земли должен быть распространен режим ограничения. Мы обратились в минприроды, в нацпарк – сказали: «Ребята, давайте соберем комиссию и определим, как оно должно быть, приведем в соответствии с законом». Но наши предложения были проигнорированы. Мол, нет у КАМАЗа земель, всё принадлежит нацпарку. Почему? «Потому что мы так хотим и закон нам не писан». И начались суды. 

В соответствии с главой 12 Гражданского кодекса РФ – «Самозащита прав» – мы провели размежевание своих земельных участков, и зарегистрировали в регслужбе обременение на землю. Это земли собственников и пользователей в границах нацпарка без изъятия из сельхозэксплуатации на 372 га. Те же земельные участки, которые не вошли с этим обременением, они, как были нашими, так и остались. И мы уже подали иск в Арбитражный суд РТ об обязании Росимущества и нацпарка «Нижняя Кама» провести государственную регистрацию обременения. Мы же сами сделали, заплатили достаточно большую пошлину, показали им – а нацпарк этого не признает. Почему – непонятно. Позиция КАМАЗа в данном вопросе – все должно быть по закону. 

Наталия ТокрановаСергей Афанасьев

 

pay.business-gazeta.ru


Смотрите также

">